Konut, arsa ve iş yeri satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki ödeme süreci baştan aşağı değişiyor. Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçmek için hazırlanan güvenli ödeme sistemi, 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanacak.
Yeni sistemle birlikte tapuda elden para verme, çantayla nakit taşıma ya da doğrudan havale yapma dönemi büyük ölçüde sona erecek. Satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta bloke edilecek.
Para önce sisteme yatırılacak
Yeni uygulamada alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermeyecek. Bunun yerine ödeme, anlaşmalı banka ya da ödeme kuruluşu üzerinden güvenli hesaba aktarılacak.
Tapu tescil işlemi tamamlanana kadar para sistemde kilitli kalacak. Satış işlemi başarıyla sonuçlandığında ise bloke edilen tutar otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
Böylece alıcı, parasını gönderdikten sonra tapunun devredilip devredilmeyeceği konusunda risk yaşamayacak. Satıcı da tapuyu verdikten sonra satış bedelinin hesabına geçip geçmeyeceği endişesi taşımayacak.
81 ilde zorunlu olacak
Güvenli ödeme sistemi, 1 Temmuz itibarıyla Türkiye genelindeki tüm tapu işlemlerinde uygulanacak. Düzenleme; konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcıyı kapsayacak.
Sistemin temel amacı, yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında ödeme sürecini daha güvenli ve kayıtlı hale getirmek. Özellikle elden ödeme nedeniyle ortaya çıkan kayıt dışılık, hırsızlık, dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması hedefleniyor.
Tapuda “önce devir mi, önce para mı?” sorunu bitecek
Bugüne kadar gayrimenkul satışlarında en büyük sorunlardan biri ödeme zamanlamasıydı. Bazı işlemlerde para tapudan önce gönderiliyor, bazı satışlarda ödeme tapu sırasında yapılıyor, bazı durumlarda ise taraflar tapu devrinden sonra ödeme konusunda anlaşmaya çalışıyordu.
Bu yöntemler hem alıcı hem de satıcı açısından güven problemi yaratıyordu. Yeni sistemle birlikte bu belirsizlik ortadan kaldırılacak. Para güvenli hesapta bekleyecek, tapu devri gerçekleştiği anda satıcıya aktarılacak.
Tapu devri olmazsa para iade edilecek
Sistemde satış işleminin tamamlanmaması halinde alıcının yatırdığı tutar satıcıya geçmeyecek. Tapu devri herhangi bir nedenle gerçekleşmezse, güvenli hesapta bekleyen para alıcıya iade edilecek.
Bu yönüyle uygulama, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların ve son dakika mağduriyetlerinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Bakanlık teknik hazırlıkları sürdürüyor
Düzenlemenin daha önce 1 Mayıs’ta yürürlüğe girmesi gündeme gelmişti. Ancak teknik altyapının tamamlanması ve sistemin eksiksiz şekilde devreye alınabilmesi için tarihin 1 Temmuz 2026 olarak planlandığı belirtildi.
Ticaret Bakanlığı yetkilileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile teknik altyapı çalışmalarına başlandığını, mevzuat hazırlıklarında ise son aşamaya gelindiğini ifade ediyor. Ayrıca gerekli görülmesi halinde uygulama tarihinin 3 aya kadar uzatılabilmesine yönelik yetki alınması da gündemde.
Güvenli ödeme için hizmet bedeli alınacak
Yeni sistem kullanıldığında işlem için düşük tutarlı bir hizmet bedeli ödenmesi bekleniyor. Bu ücretin ne kadar olacağı ise sistemin yürürlüğe girdiği tarihte netleşecek.
Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte tapu işlemlerinde ödeme sürecinin daha şeffaf, güvenli ve takip edilebilir hale gelmesi bekleniyor. Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında tarafların karşılıklı güven sorunu yaşamadan işlem yapabilmesi amaçlanıyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: