Kahramanmaraş depremlerinin ardından İstanbul'dan göç hızlandı. Ayrılanlar için peki ilk rota neresi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı.
Özelmacıklı açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “Kira fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar ve ev fiyatlarında yaşanan artışlar İstanbul’da oturmayı inanılmaz zorlaştırıyor.
‘100 METREKARE DAİRENİN KİRALIK FİYATI 12 BİN TL’
Günümüzde İstanbul’da 100 metrekare kiralık dairenin ortalama kira fiyatı artık 12 bin TL’nin üzerine çıktı. 100 metrekare satılık dairenin de ortalama satış fiyatı 2 milyon 600 binin üzerinde çıktı.
‘FİYATLAR YÜZDE 20-30 DAHA FAZLA’
Özellikle sıfır konutlarda veya yakın zamanda yapılmış konutlarda bu fiyatlar yüzde 20-30 daha fazla seyrediyor. Aslında kimse artık İstanbul’da kalmak hatta İstanbul’a tayin olmak bile istemiyor.
Başta memurlar olmak üzere İstanbul’un artık gerçekten çok zorlayıcı bir hayat seviyesinde olduğunu söylemek mümkün. Tabi fiyatlar açısından ve hayatın daha kolay olduğu yerlere bir eğilim var.
‘GÖÇLER MAKUL FİYATLI YERLERE YAPILIYOR’
Tabi bunu deprem de önemli ölçüde tetikledi. İstanbul’un merkezinde olup da güvensiz yapılarda oturanlar özellikle EYT düzenlemesi sonrasında da farklı illere göç etmeyi şimdiden planlıyorlar. Tabi İstanbul EYT çerçevesinde 100 binin üzerinde bir emekli potansiyeline sahip. Bu nüfusun belli bölgelere rağbeti olası gözüküyor. Ama ilk önce konut fiyatlarının aslında en makul olduğu iller çerçevesinde göçler değerlendiriliyor.
İŞTE İSTANBUL’DAN EN ÇOK GÖÇ ALAN İL
Bunlardan gerek deprem riskinden arındırılmış olması nedeniyle Trakya’nın kuzey kısmı olan Kırklareli, o bölgedeki ilçeleri ve Edirne bölgesi bu noktada öncelikli lokasyonlardan biri diyebiliriz.
Özellikle bu hat Anadolu yakasında ise Kocaeli’nin Kuzey sahillerindeki Kandıra gibi bölgelerle başlayıp, Sakarya’da Karasu sahillerine kadar da uzanıyor.
Buralarda gerçekten çok daha makul fiyatlara taşınmaz bulabilmek, depremden zemin riski nedeniyle sıyrılabilmek mümkün. Her iki lokasyonda kuzey Anadolu otobanının çıkışlarının bulunması bu bölgelerin ulaşımlarının da özellikle İstanbul merkezine kolaylıkla erişim imkanı sağlıyor.
Tabi Anadolu’nun farklı illerine göçleri de değerlendirenler var. Deprem riski nedeniyle Konya, Karaman, Ankara bölgesinde Kırıkkale gibi iller müşterilerin özellikle gayrimenkul fiyatlarının makul olması nedeniyle tercih edilebilir diğer lokasyonlardır.
‘YAZLIK BÖLGELERDE DEĞİŞİM VAR’
Bir diğer değişim de yazlık bölgelerde yaşanıyor. Aslında pandemi döneminde yıldızı parlayan yazlıklar son birkaç yıldır kullanım amacını kaybetmeye başlamıştı. Artan fiyatlar sonrasında daimi konaklama alternatifi olarak yazlıkların kullanıldığını söylemek mümkün.