TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2017/984 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaman İli Kazımkarabekir ilçesi Kazımkarabekir Köyü Çayırlıseki Mevkii 314 ada 1 parselde kayıtlı 2175,00m2 lik TAMAMI BORÇLUYA AİT ARSA vasıflı taşınmaz.Parsel ilçe merkezi dışında hayvancılık alanı olarak belirlenen yerde bulunmaktadır ve ilçe merkezine 3.000 m mesafededir. Parselin etrafındaki yapıların hali hazırdaki durumu, parselin cephesi, parselin bulunduğu yer itibariyle ilçe merkezine olan mesafesi, v.s. özellikleri göz önüne alındığında ve yapılan piyasa araştırması neticesinde, 2018 yılı itibariyle bölgesel piyasa rayiçleri üzerinden arsa 1 m² sinin değerinin 25,00 TL/m² olabileceği tespiti yapılmıştır. parsel üzerinde halihazırda 1 adet tek katlı kargir ev ve 1 adet ahır-samanlık bulunmaktadır. Tek Katlı Kargir Ev: Bahse konu ev tek katlı kargir olarak inşa edilmiş olup yaklaşık inşaat alanı 125,00 m² dir. Evin dış cephesi ısı yalıtım amaçlı mantolama yapılmış olup çatısı kiremit kaplamalıdır. Ev 3 oda 1 salon, mutfak, banyo, wc ve antre mahallerinden oluşmaktadır. Pencereler pvc pencere, kapılar ahşap kapı olup dış kapsısı demir kapıdır. Oda tabanları ahşap parke döşeme kaplaması olup ıslak hacimler seramik kaplamalıdır. Islak hacim duvarları fayans kaplı olup iç mahal duvarları sıva üzeri boyalıdır. Ev soba ile ısıtılmakta olup güneş enerjili su ısıtma sistemi bulunmaktadır. Söz konusu evin yapım şekli kullanılan malzemelerin özellikleri dikkate alındığında III Sınıf A grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m² sinin 800,00 TL / m² olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu evin mevcut durumu ve yapım yılı dikkate alındığında aşınma oranının % 20 olacağı tespit edilmiştir. (2018 yılı yapı yaklaşık maliyetleri açıklanmadığından birim fiyat gerekli güncellemeler yapılarak bulunmuştur.) Tek Katlı Ahır ? Samanlık: Bahse konu ahır ve samanlık yığma tuğla örme şekliyle inşa edilmiş olup çatısı kısmen kiremit kısmen sac ile kaplı vaziyettedir. Yaklaşık inşaat alanı 160,00 m² dir. Söz konusu evin yapım şekli kullanılan malzemelerin özellikleri dikkate alındığında I Sınıf B grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m² sinin 230,00 TL / m² olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu ahır-samanlık yapısının mevcut durumu ve yapım yılı dikkate alındığında aşınma oranının % 40 olacağı tespit edilmiştir. (2018 yılı yapı yaklaşık maliyetleri açıklanmadığından birim fiyat gerekli güncellemeler yapılarak bulunmuştur.) Yukarıda belirtilen verilere göre keşif konusu taşınmazın toplam değeri; Evin Yapı Değeri (125,00 m² x 800,00 TL / m²) =100.000,00 TL Aşınma % 10 =-10.000,00 TL Ahır ? Samanlık Yapı Değeri (160,00 m² x 230,00 TL / m²)=36.800,00 TL Aşınma % 30=-11.040,00 TL Arsa Değeri ( 2.175,00 m² x 25,00 TL/m² ) =54.375,00 TL Taşınmaz Toplam Değeri=170.135,00 TL Olabileceği tespiti yapılmıştır. Yüzölçümü : 2.175 m2 Arsa Payı : TAM Kıymeti : 170.135,00 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler : İPOTEK VE HACİZ VARDIR 1. Satış Günü : 11/07/2018 günü 10:00 - 10:10 arası 2. Satış Günü : 10/08/2018 günü 10:00 - 10:10 arası Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/984 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/05/2018 Bülent YENİŞEHİR İcra Müdür Yardımcısı 39355