TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2018/20 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ:Karaman Merkez 4477 ada 7 parsel'in özellikleri: Parsel üzerinde hâlihazırda bitişik ikili blok şeklinde inşa edilmiş Bodrum+Zemin+3 Katlı betonarme bir bina bulunmaktadır. Bina mantolama imalatı yapılmış bir bina olup yaklaşık 2 yıllık bir binadır. Bina A ve Blok olmak üzere iki bloktan oluşmaktadır. Bina asansörlü kaloriferli bir binadır. Binanın bodrum katı depo ve sığınak olarak kullanılmakta olup binanın bulunduğu parsel köşe parseldir. Parsel dört cephelidir. Bina Koçakdede Mah. Ahmet Hilmi Birand Cad. No: 72 de kayıtlıdır. Parsel kuzey cephesinde Halk Eğitim Merkezi, güney batı cephesinde Kenzi Cad. ve Özel Selçuklu Hastanesi ve doğu cephesinde Mut caddesine komşudur. Ulaşım imkanları kolay ve eğitim öğretim kurumlarına yakın bir konumdadır. Tapu kaydı bilgileri dikkate alındığında satışa konusu taşınmazların bulunduğu parsel İki Adet Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası vasfında olup toplam 1.419,12 m² alana sahiptir. 1 NO'LU TAŞINMAZIN(9 nolu bağımsız bölüm) Özellikleri :Tapu kaydına göre ;Karaman Merkez Sakabaşı mahallesi 4477 ada 7 parsel B blok ikinci kat 9 nolu bağımsız bölümde kayıtlı 35/1420 ara paylı mesken nitelikli taşınmaz. Taşınmazın yaklaşık inşaat alanı 129,00 m² dir (yerinde yapılan ölçüm ve tespitler, taşınmazın onaylı projesi ile 10.02.2016 tarih ve 2/5 sayılı yapı kullanım belgesinden) Daire 3 oda 1 salon mutfak banyo ve wc ve kilerden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olup iç mahal kapıları amerikan panel ahşap kapıdır. Islak hacimler döşeme kaplaması seramik kaplama ve diğer odalar ahşap laminant parke döşeme kaplamalıdır. Banyo ve wc duvarları fayans kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin bulunmaktadır. Daire mutfağında ankastre mutfak gereçleri ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo ve wc dolapları bulunmaktadır. Daire pencereleri pvc penceredir. İç duvarlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Dairede 2 adet yaklaşık 10 m² balkon bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda boş vaziyette olup henüz hiç kullanılmamıştır. Satışa konusu parselde bulunan 2. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm meskenin yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve binanın özellikleri dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre keşif konusu dairenin III. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m² fiyatının 965,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmazın yapım tarihi ve mevcut durumu dikkate alındığında aşınma oranı hesaplanmamıştır. Söz konusu daire arsa payı zemin kat daireden daha düşük olmasına rağmen caddeye bakan cephe ve ara kat olmasından şerefiye değeri dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Yukarıda belirtilen tespitler neticesinde satışa konusu taşınmazın toplam değerinin; 2. Kat 9 Nolu Bağ. Böl. Yapı Değeri ( 129,00 m² x 965,00 TL/m² )=124.485,00 TL Arsa Payı Değeri ( 1.419,12,00 m² x 1.000,00 TL/m² ) x 35 / 1420=35.000,00 TL Şerefiye Değeri (+ Ara Kat ve Yola bakan cephe olmasından)=35.515,00 TL Taşınmaz Toplam Değeri=195.000,00 TL Borçlu adına tam hisselidir. İmar Durumu : Belediyeden gelen cevap yazısı dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 195.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. İpotek -haciz. 1. Satış Günü : 02/07/2018 günü 14:35 - 14:40 arası 2. Satış Günü : 31/07/2018 günü 14:35 - 14:40 arası Satış Yeri : KARAMAN BELEDİYE BAŞKANLIĞI MEZAT SALONU KARAMAN/MERKEZ - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 NO'LU TAŞINMAZIN(2 nolu bağımsız bölüm) Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre ;Karaman Merkez Sakabaşı mahallesi 4477 ada 7 parselde kayıtlı, B blok zemin kat 2 nolu mesken nitelikli bağımsız bölüm. B Blok Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Değeri: Satışa konusu taşınmaz mesken binanın B Blok Zemin Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümüdür. Yaklaşık inşaat alanı 147,00 m² dir (yerinde yapılan ölçüm ve tespitler, taşınmazın onaylı projesi ile 10.02.2016 tarih ve 2/5 sayılı yapı kullanım belgesinden) Daire 3 oda 1 salon mutfak banyo ve wc ve kilerden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olup iç mahal kapıları amerikan panel ahşap kapıdır. Islak hacimler döşeme kaplaması seramik kaplama ve diğer odalar ahşap laminant parke döşeme kaplamalıdır. Banyo ve wc duvarları fayans kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin bulunmaktadır. Daire mutfağında ankastre mutfak gereçleri ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo ve wc dolapları bulunmaktadır. Daire pencereleri pvc penceredir. İç duvarlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Daire güney cepheden yola kuzey cepheden iki blok arasına bakmaktadır. Dairede 2 adet yaklaşık 10 m² balkon bulunmaktadır. Arsa payı 40 / 1420 olarak görülmektedir. Yukarıda belirtilen tespitler neticesinde satışa konusu taşınmazın toplam değerinin; Zemin. Kat 2 Nolu Bağ. Böl. Yapı Değeri ( 147,00 m² x 965,00 TL/m² )=141.855,00 TL Arsa Payı Değeri ( 1.419,12,00 m² x 1.000,00 TL/m² ) x 40 / 1420=40.000,00 TL Şerefiye Değeri (- Değer ; Zemin Kat olmasından)=-21.855,00 TL Taşınmaz Toplam Değeri=160.000,00 TL Olabileceği tespiti yapılmıştır. Borçlu adına tam hisselidir. İmar Durumu : Belediyeden gelen cevabı yazıdosyasında mevcuttur. Kıymeti : 160.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. İpotek-haciz . 1. Satış Günü : 02/07/2018 günü 14:50 - 14:55 arası 2. Satış Günü : 31/07/2018 günü 14:50 - 14:55 arası Satış Yeri : KARAMAN BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MEZAT SALONU KARAMAN /MERKEZ - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 NO'LU TAŞINMAZIN(5 nolu bağımsız bölüm) Özellikleri : Tapu kaydınagöre; Karaman İli Merkez İlçesi Sakabaşı mahallesi 4477 ada 7 parselde kayıtlı B blok birinci kat bağımsız bölüm numarası 5 mesken nitelikli taşınmaz.35/1420 arsa paylı. Satışa konusu taşınmazın yaklaşık inşaat alanı 129,00 m² dir (yerinde yapılan ölçüm ve tespitler, taşınmazın onaylı projesi ile 10.02.2016 tarih ve 2/5 sayılı yapı kullanım belgesinden) Daire 3 oda 1 salon mutfak banyo ve wc ve kilerden oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı olup iç mahal kapıları amerikan panel ahşap kapıdır. Islak hacimler döşeme kaplaması seramik kaplama ve diğer odalar ahşap laminant parke döşeme kaplamalıdır. Banyo ve wc duvarları fayans kaplamalıdır. Banyoda duşa kabin bulunmaktadır. Daire mutfağında ankastre mutfak gereçleri ile mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo ve wc dolapları bulunmaktadır. Daire pencereleri pvc penceredir. İç duvarlar alçı sıva üzeri boyalıdır. Dairede 2 adet yaklaşık 10 m² balkon bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda boş vaziyette olup henüz hiç kullanılmamıştır. Keşif konusu parselde bulunan 1. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm meskenin yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve binanın özellikleri dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre keşif konusu dairenin III. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m² fiyatının 965,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca taşınmazın yapım tarihi ve mevcut durumu dikkate alındığında aşınma oranı hesaplanmamıştır. Söz konusu daire arsa payı zemin kat daireden daha düşük olmasına rağmen caddeye bakan cephe ve ara kat olmasından şerefiye değeri dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Yukarıda belirtilen tespitler neticesinde satışa konusu taşınmazın toplam değerinin; 1. Kat 5 Nolu Bağ. Böl. Yapı Değeri ( 129,00 m² x 965,00 TL/m² )=124.485,00 TL Arsa Payı Değeri ( 1.419,12,00 m² x 1.000,00 TL/m² ) x 35 / 1420=35.000,00 TL Şerefiye Değeri (+ Değer; Ara Kat ve Yola bakan cephe olmasından)=35.515,00 TL Taşınmaz Toplam Değeri=195.000,00 TL Borçlu adına tam hisselidir. İmar Durumu : Karaman belediyesinden gelen cevabı yazı dosyasında mevcuttur. Kıymeti : 195.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.İpotek -haciz . 1. Satış Günü : 02/07/2018 günü 15:05 - 15:10 arası 2. Satış Günü : 31/07/2018 günü 15:05 - 15:10 arası Satış Yeri : KARAMAN BELEDİYE BAŞKANLIĞI BİNASI MEZAT SALONU KARAMAN/ MERKEZ - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/20 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.18/04/2018 Nazife YETİŞGEN İcra Müdür Yardımcısı 139015