TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2017/5151 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın Özellikleri: Karaman İl, Merkez İlçe, 138 Ada, 35 Parsel, Ahiosman Mahallesi, 8 Nolu Bağımsız Bölümdeki satışa konu parsel üzerinde Bodrum + Zemin + 3 katlı betonarme bir bina bulunmaktadır. Satış konusu bağımsız bölüm parselin ön ve yan yol cephesine bakan I. Kat 8 nolu bağımsız bölümlü meskendir. Adres kaydında Rauf Denktaş Mah. Kazım Karabekir Paşa Cad. 56. Sok. No,1 olarak tanımlanmıştır. Bağımsız bölüm mesken olarak kullanılmakta olup 3 oda 1salon, mutfak banyo, wc ve antre olarak inşa edilmiştir. Toplam inşaat alanı 147,00.m²dir. (28.12.1980 tarih ve 17/18 sayılı yapı kullanma belgesinden) Daire giriş kapısı demir kapı olup iç mahal kapılar ahşap kapıdır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır.Islak hacim mahalleri döşeme kaplaması seramik kaplamadır. Wc ve banyo duvarları fayans kaplamalıdır. Odaların zemin kaplaması ahşap parke döşeme kaplamasıdır. Pencereler PVC penceredir. Mutfakta mutfak tezgahı üstü ahşap mutfak dolabı ve tezgah altı dolaplarıMevcuttur. Giriş kısmında vestiyer ile banyo ile tuvalet dolapları bulunmaktadır. Bina doğalgazlı kaloriferlidir. Daire zemin kat dükkan üstü dairedir. Dairenin toplam 3 adet balkonu bulunmakta olup bir tanesi kapatılmış vaziyettedir. Binanın ısı yalıtım amaçlı mantolaması henüz yapılmamış vaziyettedir. Parsel güney ve doğu cepheli olup mesken doğu, kuzey ve güney cephelidir. Ön cephesi Kazım Karabekir Paşa Caddesine yan cephesi 2. İstasyon caddesine bakmaktadır. Daire Karaman Merkezinde olup ulaşımı ve imkan noktasında güzel bir konumdadır. Tapu taşınmaz bilgileri incelendiğinde satış konusu parselin, Müfrez Arsa vasfında olup toplam 562,00 m² alana sahip olduğu anlaşılmıştır. Satış konusu bağımsız bölüm Mesken olarak nitelendirilmiş olup parsel üzerinde 138/1380 oranındaarsa payı bulunmaktadır. Binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve binanın özellikleri dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2017 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre satış konusu dairenin III.Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girdiği ve 1 m²'sinin 838,00TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz yapım tarihi (1980) ve mevcut durumu dikkate alındığında aşınma payı %30 olarak hesaplanmıştır. Parselin etrafındaki yapıların hali hazırdaki durumu, parselin cephesi, parselin bulunduğu yer itibariyle şehir merkezine olan mesafesi, imar durumu, belediyenin her türlü altyapı ve üst yapı hizmetlerinden yararlanma durumu v.s.özellikleri göz önüne alındığında ve yapılan piyasa araştırması neticesinde, 2017 yılı itibariyle piyasa rayiçleri ve emsal emlak verileri ışığında arsa 1 m²sinin değerinin 1.500,00 TL/m² olabileceği kaatine varılmıştır. Satış dosyasında bulunan taşınmaz bilgileri dikkate alındığında söz konusu taşınmazın tam hisseli olarak borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu : Dosyasındadır. Kıymeti : 170.530,20 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü : 09/02/2018 günü 14:00 - 14:10 arası 2. Satış Günü : 09/03/2018 günü 14:00 - 14:10 arası Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/5151 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.19/11/2017 Erkut ŞAHİN İcra Müdür Yardımcısı 107074