TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2016/2201 ESAS TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın Özellikleri: Karaman İl, Merkez İlçe, 4641 Ada No, 6 Parsel No, Abbas Mahallesi Mahalle/Mevkii, 16 Bağımsız Bölüm Tapuda Karaman İli, Merkez Ilçesi, Abbas Mahallesi, 4641 Ada 6 Parsel Nolu, "ARSA" vasfındaki ana taşınmazda konumlu, 40/640 Arsa Paylı, "MESKEN" Niteliğinde, 2. Kat 16 Numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz Abbas Mah. 340. Sok. No: 4 Kat:2 Daire 10 Merkez / Karaman posta adresinde konumludur.Parselin imar durumu 13.06.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Karaman Revizyon ve ilave Uygulama imar Planına göre Ayrık nizam 4 Katlı yapılaşma 'koşullarında 'Konut + Ticaret Alanı' Tl lejantında kaldığı öğrenilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın Ada?Parsel Numarası 502-69 iken 4641-6 olarak değişmiştir.27.06.1986 tarih ve 2/33-65 nolu Yeni Yapı Ruhsat ile inşa edilmiştir. Yapı kullanma iznine belediye kayıtlarında rastlanmamıştır. Tapu Sicil Müdürlüğünde 17.07.1986 tarihli Kat İrtifakına Esas Mimari Projesi mevcuttur. Keşif konusu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul; 950,55 m² alana sahip güneydoğu yönden yola cepheli ara parsel üzerinde Bodrum+Zemin+2 normal katlı olarak toplamda 4 katlı, Ayrık Nizamda, Betonarme Karkas yapıda 3/A yapı sınıfında inşa edilmiş apartman niteliğindedir. Ana taşınmaz 24 yaşındadır. Kat irtifakı kurulmuş olup mesken nitelikli 15 adet, dükkan nitelikli 6 adet olmak üzere toplam 21 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bodrum katında meskenlere ait kömürlük hacimleri ile sığınak hacmi, zemin katında 1-2-3-4-5-6 Nolu Dükkanlar ile 7-8-9 Nolu Meskenler ve bina girişleri, 1. Katında 10-11-12-13-14-15 Nolu meskenler, 2. Normal katında 16-17-18-19-20-21 Nolu meskenler konumludur. Binada 2 ayrı giriş olup keşfe konu mesken 4 kapı numaralı girişin 2. Normal katında konumludur. Yapı kalitesi ve işçilik orta düzeydedir. Dış cephesi dış cephe boyalı, bina girişleri demir doğrama, merdivenler ve sahanlıkları mozaik beton kaplı, korkulukları demir doğramadır. Binada asansör mevcut değildir.Keşfe konu 16 nolu bağımsız bölüm mesken, ana taşınmazın 4 kapı numaralı girişinin 2. Normal katında kuzeydoğu ve güneydoğu yönlerden cepheli, bina girişine göre sol ön köşede konumlu dairedir. Projesine göre ve mahallinde 103 m² brüt alana sahiptir. 3 oda, 1 salon, 2 balkon, 1 antre, 1 koridor, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan inceleme ve ölçümlerde, alan ve plan tertibi açısından projesine uygun inşa edildiği, yalnızca kuzey cephedeki balkonun -3 m²'sinin demir doğrama ile kapatılarak kiler olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler ve balkon kapıları ahşap doğramadır. Isınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermerdir. Duvarları iç cephe boyalıdır. Antre ve mutfak zemini karo mozaik, odaların zeminleri taban tahtası kaplıdır. Taşınmaya ait bodrum katta 4 m² alanlı 10 nolu kömürlük eklentisi bulunmaktadır. İmar Durumu :Dosyasındadır. Kıymeti : 96.197,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. 1. Satış Günü : 30/10/2017 günü 10:00 - 10:10 arası 2. Satış Günü : 24/11/2017 günü 10:00 - 10:10 arası Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/2201 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.20/08/2017 Erkut ŞAHİN İcra Müdür Yard. 107074 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.