TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Özellikleri : Karaman İl, Merkez İlçe, 2923 Ada, 3 Parsel, Kirişçi Mahallesi 4.kat 9 bağımsız bölüm no'da satış konusu taşınmaz tapuda Karaman İli Merkez İlçesi Kirişçi Mahallesi 527 m2 alanlı 2923 ada 3 parsel nolu " Arsa " vasfındaki ana taşınmazda konumlu 14/160 arsa paylı " MESKEN " niteliğinde 4.normal kat 9 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz Kirişçi Mahallesi Yunus Emre Caddesi No:26 Kat:4 Daire:8 Merkez/Karaman posta adresinde konumludur.Parselin imar durumu 13/06/2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Karaman Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planına göre bitişik nizam 5 kat yapılaşma koşullarında T1 ( Ticaret+Konut ) alanı lejantında kalmaktadır. Kuzey yönden yola terk alanları bulunmaktadır. Karaman Belidiyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede 29/06/1990 tarih ve 5/2-193 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile 2/11/1992 ( yıl bilgisi okunaksızdır ) tarih ve 19/22-22 sayılı 9 nolu bağımsız bölüm için 160 m2 inşaat alanına verilmiş olan Kısmi Yapı Kullanma İzni incelenmiştir. Ayrıca 06/07/1992 tarihli Mimari Projesi incelenerek konum tespiti yapılmıştır.Ana gayrimenkul 527,00m2 alana sahip,kuzey yönlerden yola cepheli ara parsel üzerinde bodrum+zemin+4 normal katlı olarak bitişik nizamda betonarme karkas yapıda 3/A yapı sınıfında inşa edilmiş tek bloktan oluşan apartmandır.Bina kuzey yönden Yunus Emre Caddesine cephelidir.Bina girişi de bu cepheden sağlanmaktadır.Bodrum katında sığınak,zemin katında 1-2 bağımsız bölüm nolu dükkanlar,4 adet normal katın her birinde 2'şer mesken bulunmakta olup toplamda 10 adet bağımsız bölüm adına kat irtifakı kurulmuştur.Bina ön cephesi yalıtımlı ve dış cephe boyalı,bina giriş kapısı demir doğramadır.Taşınmaz en az 28 yaşındadır.Satışa konu 4.normal kat 9 nolu bağımsız bölüm,mesken niteliklidir.Binanın en üst katında bina girişine göre solda merdivenden çıkıldığında sağda konumludur.Taşınmaz bitişik nizamda inşa edilmiş olup satış konusu mesken kuzey yönden Yunus Emre Caddesine,güney yönden arka bahçeye açık cephelidir.Taşınmaz projesine göre 3 oda,1 salon,3 balkon,1 antre,1 koridor,1 hol,1 mutfak,1 banyo,1 lavabo-wc,1 kömürlük hacimleri olmak üzere 147m2 brüt ( 131 m2 net ) alanlıdır.Binada doğalgaz bağlantısı mevcuttur.Taşınmaz en az 28 yaşında olup bina yaşına bağlı fonksiyonel eskime mevcuttur.Halihazırda borçlu yakını tarafından mesken olarak kullanılır vaziyettedir.Merkezi konumu ve ana cadde üzerinde olması olumlu özelliği,bina yaşı,5 katlı binanın en üst katında konumlu olması olumsuz özellikleridir.Taşınmazın yapı sınıfı/grubu,kullanım şekli,kullanılan malzemelerin özellikleri ve binanın özellikleri dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın " 2017 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri " tebliğine göre 3.Sınıf A Grubu Yapılar sınıfına girdiği ve listeye göre taşınmazın yaklaşık birim maliyetinin 694-TL/m2 olduğu tespit edilmiştir.Bina en az 28 yaşında olması nedeniyle aşınma payı maliyet hesabında dikkate alınmıştır.Taşınmazın konumu,bölgedeki arsaların alım/satım fiyatları ve imar durumu,bölgenin doğalgaz dahil tüm altyapı olanaklarından istifadesinin tam olması ve yapılan araştırmalar neticesinde arsa birim değerinin 1300-TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın tapu kaydı incelemesinde 2923 ada 3 nolu parselin alanının 527,00m2,satış konusu 4.normal kat 9 nolu bağımsız bölümün arsa payının 14/160 olduğu,mülkiyetinin tam hisse ile borçluya ait olduğu tespit edilmiştir.
İmar Durumu : Dosyasındadır. Kıymeti : 146.661,00 TL KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. AT 3402 sayılı KanunEk 1.madde uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 17/09/2018 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 15/10/2018 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Karaman Belediye Başkanlığı Müzayede Salonu Merkez/KARAMAN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/111 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/07/2018
Erkut ŞAHİN
İcra Müdür Yardımcısı
107074