EMLAK SEKTÖRÜ

İl geneli ve bölge kırsalında emlak sektöründe arsa fiyatları yüksek seyrederken kat sayılarında da artış bekleniyor. Deprem riskinin az olduğu bölge konumu ile de bilinen Karaman’da 5 katlı yapılar için ruhsatlar pek de verilmiyor. Emlakçılar hem kat sayılarındaki artışla hem arsa fiyatlarında düşüş yaşanacağını ve dairelerin de doğrudan ucuzlayacağı görüşünde. Örnek olarak 200 bin TL’ye mal edilen bir arsa bedeli üzerinde 3 kat yapı izni verildiğinde daire başı 65 bin TL arsa bedeli üzerinden pay düştüğü, ve yine bunun 5 kata yükselmesi durumunda ise kat başı 40 bin TL’ye kadar parsel üzerinden pay hesabı rahatlıkla hesaplanabiliyor. Hal böyle olunca Karaman’da merkezde sınırlı sayıda yer alan arsalar gün geçtikçe fiyat üzerinde değer kazanırken, birçok arsa sahibi ve iş yapacak müteahhitlerin de kat sayı artışında çeşitli imar uygulamalarına da takıldıkları gözleniyor. Karaman’da gayrimenkul değerler üzerinden satış yapan Emlakçılardan Tugay Emlak, geçen yıla oranla emlak üzerinde satışların piyasada hareketlilik yaşanmadığını belirterek yılın geri kalan yarımında umutla beklediklerini ifade etti. ARSALAR NAKİT ÇALIŞIYOR Karaman genelinde emlak piyasasının hem durgun hem de pahalı olduğunu belirten Emlakçı Mustafa Turgay Sarı; “Şu anda Karaman genelinde emlak piyasası hem durgun,  hem de pahalı. Çoğu zaman faizler yükseldikçe vatandaşın alım gücü de düşüyor. Bizlerde bir hareketlenme bekliyoruz.  ama vatandaş zor durumda. Devlet memuru olmayan bir kişinin banka kredisine cesaret edipte daire alma şansı da ona göre. Parası olan bütçesine uygun arsalar arıyor. Arsalar çoğunlukla peşin ve nakit çalışıyor. Ortalama vasat bir dairenin fiyatları ise bugün 70-80 bin TL. Bu daireyi aldığın zaman yaklaşık olarak 30 bin TL de masraf ediyorsun. Masrafsız bir daire 120-130 bin TL'ye alırken, kişinin cebinde en az 30-40 bin TL olacak. Çünkü banka kişiye ev kredisinin yüzde 100'ünü değil, yüzde 75'ini veriyor. Hal böyle olunca da vatandaş zorlanıyor" dedi.